2009冬天,世界很冷,中国很热。
世界冷的是气候,欧美国家路有冻死骨;中国热的是房产,各大城市土地频称王。
中国目前房地产界很有些军阀混战的味道,区别只在军阀是拥兵自重,房产商是拥金自重。
房产大佬们忽儿举兵北上,忽儿挥师南下,剑锋所指,地王出世。
自古诸王皆有贤否,惟地王面目总是可怖的。
日前,广州亚运城地块以二百五十五亿元成交价加冕新地王,成为中国土地出让史上迄今为止总价最高纪录。
诸多媒体把这个事件描述为“最后的疯狂”
。
但是,“最后的某某”
是媒体偷懒的新闻句式,其实是词不达意的。
我们早为地王吃惊过不少,知道永远没有最后的地王。
从媒体报道获知,广州亚运城地块竞拍过程可谓血雨腥风。
规矩是每次竞价阶梯两亿元,拍卖主持人多次提醒这意味着每平方米楼面地价增加六十一元。
结果,如此争夺四十七轮,最后一锤定音。
此一锤重量几何?天下大多数人都无法承受其重!
一套中等面积的公寓楼需为土地多花四十多万元钱!
账是这么算的:平均每次举牌两亿元,房产商举牌四十七次,就使每平方米楼面地价多出两千八百六十七元。
拿一套一百四十平方米的公寓房计算,房产商吆喝四十七声,购房户多花四十多万。
加上这块地的拍卖底价,楼面地价每平方米达到了五千八百二十二元。
仍按一百四十平方米的公寓楼算,光土地价格进入房价就有八十一万多元。
推知房价,只怕要高到九霄之上。
京沪房价早已突破两万了,广州房价太低了也没面子吧?
房价中的土地钱都是政府拿去了,而政府天天又喊抑制房价过快上涨。
这话怎么听着都想笑场。
但是,笑不出来。
大把大把的票子从腰包里流走,没人潇洒到烧钱寻开心的地步。
中国的老百姓又总是善良的,虽然愤怒却凡事都往好处想。
于是,老百姓沿袭着古老的思维:皇帝总是好的,坏在下面官府。
我们这么想了几千年,如今仍这么想:中央政府很英明,地方政府不作为。
这是个幽默。
房地产所谓各方利益合谋的说法早为人知,讨论起来没有意义。
事实上,关于房价的任何讨论都没有意义。
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